Блог

Jul 26, 2023

Нью-Йорк планирует открыть части центра Манхэттена для жилья

При поддержке мэра Эрик Адамс объявил о планах перезонировать производственные площади к югу от Таймс-сквер и разрешить переоборудовать больше офисных зданий в жилые дома. Михир Завери, Нью-Йорк

Реклама

Поддерживается

Мэр Эрик Адамс объявил о планах перезонировать производственные площади к югу от Таймс-сквер и разрешить переоборудовать больше офисных зданий в жилые дома.

Михир Завери

В четверг власти Нью-Йорка объявили о планах облегчить преобразование офисных зданий в жилые дома и открыть производственные площади к югу от Таймс-сквер для строительства новых жилых домов в рамках более широкой программы по переосмыслению переживающего трудности делового района в центре Манхэттена и решению проблем города. жилищный кризис.

Планы, изложенные мэром Эриком Адамсом на пресс-конференции в пустующем офисном здании, позволят построить больше жилья за счет изменения зонирования производственных площадей между 23-й и 40-й улицами с Пятой авеню на Восьмую авеню. По оценкам города, отдельный план, направленный на переоборудование офисных зданий в жилые, может позволить построить 20 000 новых домов.

Оба плана потребуют одобрения городского совета и, как ожидается, будут вынесены на голосование в следующем году.

Даже если эти планы преуспеют в преобразовании и новом строительстве, они далеко не удовлетворят потребности в жилье в Нью-Йорке, который сталкивается с нехваткой жилья, которая, по оценкам, исчисляется сотнями тысяч домов.

Тем не менее, девелоперы и сторонники строительства большего количества жилья высоко оценили действия города по решению некоторых из наиболее насущных проблем Нью-Йорка: преодоление жилищного кризиса и восстановление его экономической мощи после того, как пандемия подтолкнула все большее число жителей к работе из дома.

«Мир изменился», — сказал г-н Адамс. «Мы должны быть готовы меняться вместе с этим».

Заявления прозвучали в непростое время для доступности жилья в Нью-Йорке.

По данным брокерской компании Douglas Elliman, средняя запрашиваемая арендная плата за новую аренду на Манхэттене сейчас составляет около 4400 долларов, после того как арендная плата поднялась с самой низкой точки во время пандемии. Число выселений растет, а число людей в приютах для бездомных выросло до более чем 100 000 человек, многие из которых являются мигрантами, пересекшими южную границу в поисках убежища. Ранее в этом году лидерам штатов не удалось принять амбициозный закон, который мог бы освободить место для строительства большего количества жилья.

Переоборудование офисов остается привлекательным решением, отчасти потому, что оно кажется интуитивно понятным: многие офисные здания, особенно старые, теряют арендаторов, поскольку все больше людей переходят на гибридную работу, в то время как интенсивный спрос на ограниченное предложение жилья приводит к еще большему росту арендной платы.

Но переоборудование не произошло в значительном количестве из-за правил и ограничений относительно того, какие типы зданий могут быть переоборудованы, а также из-за отсутствия финансирования.

Планы, объявленные мэром в четверг и которые станут частью более широких изменений зонирования, решают первую проблему, позволяя зданиям, построенным совсем недавно, в 1990 году, превращаться в жилье; в настоящее время право на участие в программе имеют только здания, построенные до 1977 или 1961 года, в зависимости от того, где они находятся в городе. Город также разрешит переоборудовать здания в жилые дома в любой части города, если правила зонирования разрешают строительство жилых домов.

В планах не предусмотрено никакого финансирования переоборудования, которое иногда может потребовать масштабного ремонта. Неясно, сколько владельцев зданий или застройщиков захотят двигаться вперед без финансовых стимулов в виде налоговых льгот или субсидий.

Сьюзан Мелло, исполнительный вице-президент и руководитель группы рынков капитала в компании по коммерческой недвижимости Walker and Dunlop, сказала, что, по ее мнению, любые более широкие изменения в Мидтауне потребуют, по крайней мере, нескольких лет, отчасти потому, что существует еще множество правил, которые необходимо соблюдать. с и стоимость может быть высокой. Она сказала, что кредиторы должны быть готовы пойти на риск и профинансировать конверсию.

«Переоборудование по-прежнему обходится очень дорого, особенно преобразование офисов в жилые помещения», — сказала она.

Пол Селвер, сопредседатель отдела землепользования юридической фирмы Kramer Levin Naftalis & Frankel, которая занимается переоборудованием домов, сказал, что, по его мнению, этот шаг «станет значительным шагом в увеличении количества единиц жилья».